知足 ．幸福．　回到原點

 　　2007年第4季全國新推個案市場，較2007年第3季，銷售率持續明顯衰退，而且議價空間再擴大到12％。也就是說，要房地產買方至少可以殺價8.8折。連續4年復甦的房地產，已經出現停滯的狀況，豪宅效應也已經出現淡化，市場供需基本面，逐漸成為決定量價趨勢的基礎。

 　　從區域觀察，台北市價格上漲趨緩，市場進入盤整階段；台北縣則因為推案規模大增，銷售率下降，30天銷售率僅8％，大量推案使得餘屋問題浮現，值得關注；桃竹地區的價格，因為之前漲幅有限，因此第4季是呈現微增，但30天銷售率下滑到5％以下，供給過剩問題仍然明顯；台中都會區價格是穩定上揚，但30天的銷售率也是下滑至10％左右；南高地區則是呈現價格微漲、銷售率大幅下滑的結構。

 　　國內新推個案市場過去兩年在豪宅效應帶動下，造成區域間價量兩極的現象，但從最近兩季的價量波動看來，維持房價水準或提昇銷售率，已經成為各地區建商共同面臨的兩難課題。

 　　同時，近年來台北縣市、桃竹地區、台中都會區的大量推案，以及銷售率的持續下滑，造成餘屋壓力的擴大，是未來房地產發展的一大隱憂。

轉錄ETToday 記者曹逸雯／台北報導

第3季以來，無論是民間及政府的調查數據，房市利空消息開始增多，顯示房市有逐漸走下坡的現象，根據永慶房仲集團統計，網路開價與成交價之間的價差有逐漸拉大的趨勢，顯示屋主心態一直居高不下，與實際市場走向有漸行漸遠趨勢，賣方在價格上不宜獨唱高調，若能視情勢調整合適房價，再配合買方信心逐漸回升，才能在房市盤整期間，獲取合理報酬。

根據永慶房仲集團針對全台各縣市平均成交價格，以及永慶房仲網站上屋主委託刊登的待售物件的平均開價資料分析，今年台北市1至11月網路平均開價與平均成交單價兩者平均價差高達每坪12.1萬元，居全台主要都會區之冠，反之，台北縣兩者平均價差僅1.9萬為最低。

永慶房仲集團總經理廖本勝表示，今年以來，北市網路與成交兩者價差便持續擴大，前4月價差還都在10萬元以內，但自5月開始，價差開始擴大到11.4萬元，到了10月更一舉突破每坪15.3萬元，且持續攀高，到今年11月更高達每坪17.3萬元，成為全台價差最高的區域。

廖本勝解釋，從今年房市表現來看，儘管市場詢問熱度不減，但屋主心態過高一直是造成今年房市成交量能無法提升的主因，在消費者缺乏較多物件來進行比價的情況下，10月網路平均開價每坪高達50.1萬元，更創下今年全台各主要都會區歷史新高，但平均成交單價並未如屋主追高預期，反而在10月平均成交單價開始下滑，平均成交單價由9月每坪36.2萬元下滑至10月的34.8萬元，價差高達15.3萬元；到11月，屋主開價持平，但明顯買方追價意願不高，平均成交單價僅32.5萬元，兩者價差再拉大到17.3萬元，創下今年新高。

國土規劃及不動產資訊中心今天公佈第3季台灣住宅需求動向報告，第3季整體房價信心綜合分數88分，是自民國91年第2季以來最低，比SARS重創國內房地產市場當時還低，顯示市場對房地產信心嚴重下滑。