知足 ．幸福．　回到原點

轉錄ETToday 記者曹逸雯／台北報導

第3季以來，無論是民間及政府的調查數據，房市利空消息開始增多，顯示房市有逐漸走下坡的現象，根據永慶房仲集團統計，網路開價與成交價之間的價差有逐漸拉大的趨勢，顯示屋主心態一直居高不下，與實際市場走向有漸行漸遠趨勢，賣方在價格上不宜獨唱高調，若能視情勢調整合適房價，再配合買方信心逐漸回升，才能在房市盤整期間，獲取合理報酬。

根據永慶房仲集團針對全台各縣市平均成交價格，以及永慶房仲網站上屋主委託刊登的待售物件的平均開價資料分析，今年台北市1至11月網路平均開價與平均成交單價兩者平均價差高達每坪12.1萬元，居全台主要都會區之冠，反之，台北縣兩者平均價差僅1.9萬為最低。

永慶房仲集團總經理廖本勝表示，今年以來，北市網路與成交兩者價差便持續擴大，前4月價差還都在10萬元以內，但自5月開始，價差開始擴大到11.4萬元，到了10月更一舉突破每坪15.3萬元，且持續攀高，到今年11月更高達每坪17.3萬元，成為全台價差最高的區域。

廖本勝解釋，從今年房市表現來看，儘管市場詢問熱度不減，但屋主心態過高一直是造成今年房市成交量能無法提升的主因，在消費者缺乏較多物件來進行比價的情況下，10月網路平均開價每坪高達50.1萬元，更創下今年全台各主要都會區歷史新高，但平均成交單價並未如屋主追高預期，反而在10月平均成交單價開始下滑，平均成交單價由9月每坪36.2萬元下滑至10月的34.8萬元，價差高達15.3萬元；到11月，屋主開價持平，但明顯買方追價意願不高，平均成交單價僅32.5萬元，兩者價差再拉大到17.3萬元，創下今年新高。

至於台北縣今年1至11月網路平均開價與平均成交均價兩者差距僅1.9萬元，11月份價差增加至3.5萬元，其餘各月價差維持在2萬元上下，但自今年8月以來價差有微幅增加趨勢。

廖本勝分析，近來不少新婚首購族在看到北市的高房價後，有轉向北縣新興重劃區來下手的趨勢，再加上今年以來北縣升格效應持續醞釀，民眾有期待價值存在，許多北縣主要縣轄市新興重劃區，例如三重重陽重劃區、新莊副都心及頭前重劃區，開始有建商得標並著手進行開發，因而對屋主而言，看著許多新成屋價格走揚，心態上逐漸受到影響，開價微幅上揚，但幅度並不大。

此外，受到近來市場利空影響，北縣的房市主力多為自住型購屋者，屬於剛性需求，較不受市場上的利空消息影響，而市場的利空消息實有助於壓低投資型賣方售價，再加上市場釋出量多，消費者可挑選物件量多，有效避免屋主心態續高，因此，市場利空消息及待售物件釋出量較多之下，進而有效壓抑投資客心態下，價差縮小，有助於北縣住宅轉趨活絡的跡象。