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看房子也已經好久一段時間了,我們的條件如下我們至少看過超過50間,因為幾乎內湖的房子都快被我們看完了,已經可以從照片判斷是不是已經看過


地點:內湖這一帶

1.公寓2F or 3F
2.總價800萬上下
3.有方位的考量

    因為我們要求的條件比較多,所以基本上合適的房子真的用手指頭都數的出來,曾經九月份有看上一間投資客的房子,23坪 巷子內,離捷運站約10分鐘,附近有國小國中,開價880萬,內部已經簡單整理過,管線換過,詢問對面鄰居,問到當初投資客買到的價錢為630萬...而且其他鄰居也說600萬就可以買到(未整理的房子),認為開價太高,雖然仲介已經告知已經有人用750萬談不成,不過我們還是先出720萬,隔天就別人以780萬成交(一坪約33萬多)

   最近有看到一間靠近明湖國小對面,27坪多,屋齡:快30年,房仲開980萬,看屋時說要賣880萬,由於裡面屋況不錯,維持得很好,管線也在2年前才換過,離捷運站2分鐘,附近有國小 國中,附近行情從24-27萬不等,因此決定下斡旋金,開價730萬(一坪約26.5萬),我是找信義房屋,房仲一直說要出來見面談,我們的疑問是"除非是屋主有願意降,才有見面談的機會,但是開730萬有可能嗎?而且之前別組客人談過850萬,沒有成功...Anyway 我們還是約出來今天見面談 (不是說房價再跌嗎??怎麼還是那麼貴)

  流程是到信義房屋的代書中心..雙方先見面 寒暄一下,若對房子有任何問題也可以提出,但是在之前我已經詢問過所有的問題,所以就大約聊一下就分開到不同房間,開始談價錢...
  
  賣方仲介就過來說,屋主底價是850萬,已經從850萬降到820萬...希望我們這邊也加點價錢,但是聽起來的意思似乎屋主並不知道我們的開價...賣方仲介就說如果讓屋主知道,就不可出來見面談,不讓屋主知道 對我們比較有利之類的.....(這段就當作沒聽到,因為我想這是仲介的手法,聽說見面比較容易成交)

  當然後來他再去跟屋主說730萬,對方不肯賣...因此回頭又問我們要加多少,當然也跟房仲說很久,因為雙方差距差了90萬,就算仲介費犧牲一些,差距還是太大,因此我們心裡都有底,要成的機會很小,但是還是再加價,加到750萬.......屋主那邊也因為可賣可不賣,再加上對方在當初整理的時候花了很多心血,所以不太願意降價,雙方談了2個小時,還是沒什麼結論
  
  不過賣方仲介還是不死心,一直在跟屋主談,還想要努力,因此就重新再簽一張斡旋合約,讓信義房屋再去談....就看之後談的結果了,因為750萬已經是我們的極限了(一坪快27萬)

  不過房仲是說年底的時候,通常仲介費用比較可以談,因為類似周年慶之類的,想要衝量...(據我了解,其實隨時都是可以談的)


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